• Договор Краткосрочной Аренды Жилого Помещения Образец
• Договор Краткосрочной Аренды Помещения
• Образец Договора Аренды Нежилого Помещения
• Образец Договора Субаренды Нежилого Помещения
• Договор Краткосрочной Аренды Нежилого Помещения

Договор аренды офиса, договор аренды торгового помещения, договор аренды нежилого. В чем преимущества краткосрочной аренды жилого помещения? Как составить договор аренды. Договор краткосрочного найма жилого помещения: составление договора, особенности. Ниже расположен типовой бланк и образец краткосрочного договора аренды нежилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно. Читать документ далее. Авторское Право. Административное Право.

Договор (пятнадцать) календарных дней до предстоящего расторжения. В течение срока аренды Субсубарендатор вправе в любое время расторгнуть Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Субарендатора за 30 (тридцать) календарных дней. В случае необходимости проведения ремонтных работ в занимаемых Субсубарендатором помещениях, Субарендатор обязан предложить Субсубарендатору иные помещения (если у Субарендатора имеются в наличие свободные аналогичные помещения), либо расторгнуть договор. Уведомление о расторжении или предложение перемещения в иные аналогичные помещения Субарендатор обязан направить не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней, до предстоящего освобождения помещений. Договор субаренды может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Требование о досрочном расторжении Договора может быть заявлено Стороной в суд. Все изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору являются действительными только в том случае, если они совершены в письменном виде, подписаны Сторонами и скреплены печатями Сторон.

В случае, если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не влечет за собой автоматического признания недействительным всего Договора в целом. При необходимости Стороны договариваются о замене недействительного положения условием, позволяющим достичь сходного экономического результата. Настоящий Договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Условия настоящего Договора являются конфиденциальными и не подлежат разглашению и передаче третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Во всем, что специально не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ Приложение 1 к договору субсубаренды от 01.02.12 г. № План передаваемых в субсубаренду помещений СУБАРЕНДАТОР ООО Представитель по доверенности СУБСУБАРЕНДАТОР Общество с ограниченной ответственностью Генеральный директор С АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ по договору субсубаренды от 01.02.201 г. № г. Москва 01 февраля 201 г. Общество с ограниченной ответственностью» (ООО УК» »), именуемое в дальнейшем «Субрендатор», в лице Заместителя генерального директора по управлению персоналом и организационному развитию, действующего на основании Доверенности от, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью», именуемое в дальнейшем «Субсубарендатор», в лице Генерального директора., действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем: 1.

В соответствии с условиями Договора субсубаренды нежилых помещений от 01.02.201 г. № , именуемого в дальнейшем «Договор», Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения на 1 этаже площадью 4 (четыре) м² м² (кабинет № 107) в отдельно стоящем здании площадью кв. М., расположенном по адресу: г. Помещение отображено на поэтажном плане (Приложение № 1 к Договору). Переданное по настоящему Акту Помещение находится в технически исправном состоянии, позволяющем его нормальную » height=»1701″ width=»710″ / 3.1.1.2.

Обеспечивать арендуемые помещения постоянным водоснабжением, электроэнергией и отоплением в части своих правомочий. При этом Субарендатор не несет ответственности за действия или бездействия служб коммунального хозяйства города (Мосэнерго, Мосгортепло, Мосводоканал), возникшие не по вине Субарендатора. В том числе, Субарендатор не несет ответственности за перебои (временное прекращение) и/или изменение параметров электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, если это связано с аварией, ремонтом или техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими коммунальные услуги, либо по иным причинам, не зависящим от Субарендатора, а также за ущерб любого рода, явившийся прямым или косвенным результатом таких перебоев (временного прекращения и/или изменения параметров) в работе какого-либо оборудования, включая его программное обеспечение.

Соблюдать конфиденциальность в отношении сведений, ставших известными Субарендатору в связи с исполнением условий настоящего Договора; 3.1.1.4. Ознакомить Субсубарендатора с утвержденными Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима, а также планом эвакуации из помещений в случае возникновения пожара.

Субарендатор вправе требовать от Субсубарендатора соблюдения этих правил. Губка боб 8 сезон. 3.1.2. Субарендатор имеет право: 3.1.2.1. В любое время осуществлять проверку исполнения Субсубарендатором условий настоящего Договора, в том числе целевого использования арендуемых площадей, их технического, санитарного и противопожарного состояния.

При этом Субсубарендатор обязан предоставить Субарендатору возможность для проведения подобных проверок и предоставить Субарендатору все необходимые для проверки документы, включая документы, разрешающие и регламентирующие порядок осуществления Субсубарендатором деятельности на арендуемых площадях; 3.1.2.2. Осуществлять как капитальный, так и плановый текущий ремонт помещений, как общего пользования, так и помещений переданных Субсубарендатору по настоящему Договору. 3.2. Права и обязанности Субсубарендатора 3.2.1. Субсубарендатор обязуется: 3.2.1.1. Использовать арендуемые нежилые помещения для целей, определенных разделом 1 настоящего Договора; 3.2.1.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности, в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии до возврата Субарендатору; 3.2.1.3.

Соблюдать законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил противопожарной безопасности, выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны; 3.2.1.4. Соблюдать экологические, санитарно-гигиенические нормы и правила, в арендуемом помещении и на прилегающей к арендуемому помещению территории, обеспечивать соблюдение нормативов качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов производства и потребления, обезвреживания выбросов и сбросов загрязняющих веществ, а также иных наилучших существующих технологий, обеспечивающих выполнение требований в области охраны окружающей среды; 3.2.1.5. Поддерживать прилегающие территории в надлежащем виде; осуществлять вывоз мусора, отходов, макулатуры, и других видов отходов (далее именуются «отходы»), предварительно складируя их только на обозначенных для этого местах. В частности, не размещать отходы в вестибюлях, коридорах или у входа в помещения объекта аренды, а также в иных местах за пределами объекта аренды, включая тротуары, проходы и дворы; предупреждать и не допускать образования запахов любого рода, исходящих из арендуемых помещений; 3.2.1.6. Заключить дополнительное соглашение с Субарендатором, либо договор со Сторонней организацией на вывоз производственных отходов от своей деятельности.

В случае если вывоз отходов будет осуществлять Сторонняя организация, Субсубарендатор обязуется согласовать с Субарендатором договор с данной организацией, с уточнением места накопления и графиком вывоза отходов, с указанием количества и видов отходов в пределах лимита размещения отходов, установленного Субарендатору соответствующими органами и организациями, и после согласования заключить договор на вывоз отходов не позднее 15-ти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В случае если вывоз отходов будет осуществлять Субарендатор, Субсубарендатор обязуется заключить соответствующее соглашение с Субарендатором в течение 15-ти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора; 3.2.1.7. Самостоятельно нести ответственность перед контролирующими органами, за природопользование и санитарное состояние арендуемых помещений и прилегающей к ним территории, как в осуществлении исполнения предписаний, так и по своевременному осуществлению оплат всех штрафных санкций. В случае взыскания контролирующими органами штрафных санкций с Субарендатора за нарушения, допущенные Субсубарендатором в процессе осуществления им своей деятельности, Субсубарендатор возмещает Субарендатору понесенные расходы в течение 3 (Трех) рабочих дней, с даты получения соответствующего требования от Субарендатора; 3.2.1.8. Не производить самостоятельную установку и подключение (отключение) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с Субарендатором, а также не использовать нестандартные, самодельные и неисправные электрические приборы.

Договор Краткосрочной Аренды Жилого Помещения Образец

Не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной Субсубарендатору Субарендатором. Не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных Субарендатором; 3.2.1.9. При осуществлении своей деятельности соблюдать правила техники безопасности условий и охраны труда при работе с энергооборудованием, любыми установками, приборами и оборудованием, являющимися источниками повышенной опасности, а также обеспечить наличие у своего персонала и (или) привлеченных лиц соответствующих допусков и иных разрешительных документов для выполнения работ, связанных с повышенной опасностью. При этом Субарендатор не несет ответственности за нарушение Субсубарендатором установленных правил техники безопасности при осуществлении Субсубарендатором своей деятельности и причинения в связи с этим вреда имуществу и здоровью каких-либо лиц; 3.2.1.10. Устранять за свой счет последствия аварий и (или) иных повреждений, возникших по вине Субсубарендатора.

За какой-либо ущерб, причиненный действиями (бездействиями) Субсубарендатора другим арендаторам и третьим лицам, находящимся в здании, ответственность перед ними несет Субсубарендатор; 3.2.1.11. При необходимости самостоятельно согласовывать свое размещение и размещение своей деятельности в арендуемых помещениях с Госпожнадзором, Госсанэпиднадзором, Госгортехнадзором, органами охраны окружающей среды и другими органами, если это предусмотрено действующим законодательством РФ; 3.2.1.12.

Своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора, вносить арендную плату и другие платежи установленные настоящим Договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции; 3.2.1.13. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых площадей и коммуникаций без письменного согласования с Субарендатором; 3.2.1.14. При досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе Субсубарендатора, письменно, не позднее, чем за 2 (два) месяца, сообщить Субарендатору о предстоящем освобождении арендуемых площадей; 3.2.1.15. Передать Субарендатору по истечении срока действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения указанные в разделе 1 помещения в исправном состоянии с учетом нормального износа и тех недостатков, которые были указаны в акте приема-передачи помещения. Помещение считается переданным Субарендатору, а обязанности Субсубарендатора выполненными после подписания Субарендатором приемопередаточного акта без замечаний; 3.2.1.16. Соблюдать установленные и утвержденные арендатором Правила пропускного, внутриобъектового и противопожарного режима, а также знать план эвакуации из арендуемых зданий, сооружений, помещений в случае возникновения пожара.

При подписании настоящего Договора Субсубарендатор обязан ознакомиться с Правилами противопожарной безопасности, Правилами пропускного и внутриобъектового режима и санкциями, предусмотренными за нарушение этих правил; 3.2.1.17. Назначить лиц, ответственных за общее противопожарное состояние объекта субсубаренды, и предоставить Субарендатору соответствующий распорядительный документ не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта субсубаренды; 3.2.1.18. Обеспечивать доступ специалистов арендатора для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания; При наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечить незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно-эксплуатационной организации, аварийно-технических служб и службы режима; 3.2.1.19. Устанавливать энергоемкое (более 5 киловатт) оборудование только при наличии письменного согласия Субарендатора; 3.2.1.20 выполнять требования органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, природоохранных органов, возникающие в процессе осуществления деятельности Субсубарендатора; 3.2.1.21. Обеспечить представителям арендатора, а также уполномоченным представителям государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещения для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ. При этом Субсубарендатор обязан предоставить уставные и разрешительные документы; 3.2.1.22. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субсубарендаторам по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субсубаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.); 3.2.1.23.

Не вносить в субсубарендуемое помещение и не хранить в нем (включая временное размещение) на объекте субсубаренды предметы и вещества, которые могут причинить ущерб имуществу, жизни и здоровью людей, нормальным условиям труда и пребывания в субсубарендуемом помещении, в том числе: взрывчатые, взрыво- и пожароопасные, легковоспламеняющиеся вещества, наркотические и ядовитые вещества, боеприпасы и оружие, включая их части; не пользоваться звуко- и радиоизлучающими и вибрационными установками с параметрами, превышающими допустимые; не перегружать электрические и иные сети. Указанные ограничения распространяются не только на персонал Субсубарендатора, но и на его посетителей и привлеченных для выполнения работ третьих лиц; 3.2.1.24. Возмещать затраты Субарендатора по заключенным договорам на получение услуг связи. В Здании услуги телефонной связи Субарендатору предоставляют телекоммуникационные провайдеры «West Call» и «Sovintel», которые обеспечат необходимые для него услуги. Субарендатор напрямую заключает договор с указанными провайдерами. Стоимость услуг, оказываемых Субарендатору поставщиком услуг связи, не входит в ставку субсубарендной платы, и оплачивается Субсубарендатором отдельно.

Производить своевременно и за свой счет, текущий ремонт переданных в субсубаренду помещений и нести все расходы по содержанию субсубарендуемого помещения в надлежащем порядке, для поддержания его в исправном состоянии, в том числе осуществлять коммуникационные ремонтные работы. Субсубарендатор гарантирует, что он обладает всеми необходимыми полномочиями и разрешениями, необходимыми как для заключения настоящего Договора, так и для использования помещения для целей, указанных в разделе 1 настоящего Договора.

Договор Краткосрочной Аренды Помещения

Субсубарендатор несет полную ответственность и гарантирует обеспечение безопасных условий труда своих работников, соблюдение требований действующего законодательства и всех необходимых ведомственных инструкций, положений, норм, правил и требований при осуществлении своей деятельности в субсубарендуемых помещениях. Субсубарендатор несет полную ответственность за все свое имущество, включая имущество своего персонала, находящееся в субсубарендуемых помещениях, а также за безопасность своего персонала и посетителей, осуществляя охрану своего имущества и информации в арендуемых помещениях самостоятельно и за свой счет. ФИНАНСОВЫЕ РАСЧЕТЫ СТОРОН 4.1.

Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за полный месяц аренды за передаваемое по настоящему Договору помещение составляет сумму, равную 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% — 915,25 рублей. 4.2.Арендная плата начисляется с даты передачи арендованных помещений Субсубарендатору по Акту приемки-передачи и до дня прекращения действия Договора. Арендная плата включает в себя эксплуатационные расходы, коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание и эксплуатацию инженерных систем Здания, до ввода в здание, оплату электроэнергии, услуг связи, организацию внутренней охраны помещения, занимаемого Субсубарендатором, размещение информации в отношении Субсубарендатору на сайте, а также иные услуги, которые Субарендатор обязуется предоставить Субсубарендатору в соответствии с настоящим договором.

Аренда — один из наиболее часто используемых договоров. Знаком он как хозяйствующим субъектам, так и простым физлицам. Согласитесь, сложно найти предприятие, которое бы ни разу не вступало в арендные отношения. Поэтому сегодня хотим остановиться на некоторых базовых вопросах, касающихся аренды. Аренда: общая характеристика Основной признак аренды — одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) имущество во временное владение и пользование (или только в пользование) за плату.

Часто используемый термин «наем» тождественен понятию «аренда». Как по этому поводу отмечается в юридической литературе, употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Итак, базовые характеристики договора аренды. Договор аренды: общие положения Аренда — один из наиболее часто используемых договоров.

Знаком он как хозяйствующим субъектам, так и простым физлицам. Согласитесь, сложно найти предприятие, которое бы ни разу не вступало в арендные отношения. Поэтому сегодня хотим остановиться на некоторых базовых вопросах, касающихся аренды. Аренда: общая характеристика Основной признак аренды — одно лицо (арендодатель) передает другому лицу (арендатору) имущество во временное владение и пользование (или только в пользование) за плату. Часто используемый термин «наем» тождественен понятию «аренда». Как по этому поводу отмечается в юридической литературе, употребление то одного, то другого термина связано не столько с различиями видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах. Итак, базовые характеристики договора аренды: 1.

Договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям. Другими словами, момент вступления договора в силу не связывается с передачей арендованного имущества арендатору. Передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Этот нюанс имеет важное значение в том плане, что уже после подписания договора (либо его нотариального удостоверения / нотариального удостоверения и госрегистрации) для сторон может наступать предусмотренная договором ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе за непередачу имущества в пользование либо неуплату арендных платежей. В то же время сделка, по которой будут осуществляться только арендные платежи, а имущество в пользование так передано и не будет, не исключено, что может быть переквалифицирована в другой вид договора либо признана недействительной.

Договор является платным. В отличие, например, от такого договора, как ссуда, договор аренды всегда предполагает платность.

При этом если одной из сторон договора выступает простое физлицо и текст договора не содержит указания на размер арендных платежей, то он будет определяться с учетом потребительских характеристик вещи и других имеющих существенное значение обстоятельств. Если же это договор аренды между двумя субъектами хозяйствования, то отсутствие в договоре размера арендных платежей может повлечь за собой признание такого договора недействительным. Правда, в силу своей специфики недействительность договора аренды имеет свои особенности. По общему правилу, недействительность договора влечет за собой необходимость возврата сторон договора в их первоначальное (преддоговорное) состояние. Однако «возможность использования имущества» физически вернуть нельзя. Она потребляется одновременно с ее предоставлением.

Поэтому договор аренды может быть признан недействительным только на будущее. Как отметил ВХСУ в постановлении от г. №18/418, фактическое пользование имуществом на основании договора аренды делает невозможным, в случае его недействительности, проведение между сторонами реституции, поскольку использование имущества является невозвратным, и восстановить положение сторон невозможно. В связи с этим договор должен признаваться недействительным и прекращаться только на будущее. Условно говоря, с юридической точки зрения, каждый останется при своем. Исключение, безусловно, составляют случаи, когда с иском о признании договора недействительным и требованием о взыскании полученного по договору обращаются налоговые органы. Тут обойтись малой кровью не удастся.

Стороны вправе в договоре найма предусмотреть по своему усмотрению одну из форм оплаты: денежную либо натуральную. На практике наиболее распространенной является именно денежная форма оплаты, которая применяется в виде установленных в твердой денежной сумме платежей. Возможна также оплата в виде установленного процента от доходов, полученных нанимателем за счет использования арендованного имущества, и другие формы оплаты. 762 ГКУ плата за пользование имуществом по договору найма вносится ежемесячно.

Сторона также вправе в договоре найма (аренды) предусмотреть иную периодичность внесения платы за пользование имуществом. Получается, если в договоре аренды не установлен срок исполнения арендатором его обязанности по внесению арендной платы, ст. 530 ГКУ не применяется, как это бывает в общем случае, когда не установлен срок выполнения гражданско-правового обязательства. Напомним, в соответствии с названной статьей обязательство, срок исполнения которого не установлен, подлежит исполнению в течение семи дней со дня предъявления требования к должнику. Вывод о неприменении ст.

530 ГКУ в арендных отношениях подтверждают и судебные инстанции (см. Постановление ВХСУ от г. Однако одно указание в договоре размера арендной платы за определенный период (например, за год) еще не может считаться установлением срока внесения платы за использование имущества.

Поэтому многое будет зависеть от конкретных формулировок договора. Если в договоре четко указано, что арендная плата за использование предмета аренды (помещения, транспортного средства) вносится ежегодно (при этом необходимо указать, с какого момента исчисляется данный срок — с момента заключения договора, передачи имущества по акту приемки-передачи, начиная с конкретной даты и т.д.), такое указание можно считать установлением срока внесения платы по договору. Если стороны ограничились указанием общей суммы арендных платежей за год, то следует исходить из того, что арендная плата должна вноситься ежемесячно. В то же время открытым остается вопрос, с какого момента следует отсчитывать месяц (ГКУ не указывает, что считать таким отправным моментом).

Суды преимущественно началом указанного месячного срока считают момент заключения договора (см. Постановление ВХСУ от г. №2/329-08), хотя более обоснованным выглядит вариант, когда срок внесения платы за использование переданного в аренду имущества исчисляется с момента передачи такого имущества арендатору (см. Постановление ВХСУ от г. Данный момент важен для определения начала течения срока исковой давности по арендным платежам и предусмотренным договором штрафным санкциям за их несвоевременную уплату.

Напомним также, что, с юридической точки зрения, составление акта, подтверждающего, что в течение определенного периода времени арендатором используется имущество, является необязательным. Достаточно наличия правильно оформленного договора и акта, по которому имущество было передано в пользование (см. Постановление ВХСУ от г. В свою очередь, если акт был составлен, но арендная плата не отражалась в составе доходов (валовых доходов), у контролирующих органов будут основания квалифицировать это как занижение доходов (валовых доходов), если же акт даже не составлялся — как неправильное оформление хозяйственной операции, в результате чего отсутствует подтверждающий документ, что, в свою очередь, делает невозможным отражение уплаченных сумм в составе расходов.

Отметим, что на практике иногда используется такой вариант оформления отношений, когда заключается договор купли-продажи на определенный объект, однако оговаривается, что право собственности на него перейдет только при наступлении определенных условий (чаще всего таким условием выступает оплата полностью либо в определенном размере стоимости такого объекта). Но на период, пока право собственности на объект еще не перешло, он передается приобретателю в пользование. Хотим предостеречь, что отсутствие в договоре условия о платежах за такое пользование может стать основанием для вывода контролирующих органов о бесплатном пользовании имуществом. Договор аренды является срочным, имущество передается в пользование нанимателю на определенный срок. Если срок найма не установлен, каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца. Стороны в договоре найма могут предусмотреть иной срок для предупреждения контрагента о желании расторгнуть договор найма, заключенный на неопределенный срок.

Как уже указывалось, для отдельных видов имущества может предусматриваться особое правовое регулирование. Так, специальным законодательством могут быть установлены ограничения максимального срока договора найма. Например, срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может превышать 50 лет (ст. 19 Закона об аренде земли). Ограничение максимального срока договора найма является императивным требованием законодателя, которое не может быть изменено по согласию сторон.

В таком случае, даже если стороны заключили договор на более длительный срок, нежели это разрешается специальным законом, считается, что договор заключен на срок, являющийся максимальным согласно закону. Если между сторонами был заключен договор найма на неопределенный срок, однако специальным законом установлены ограничения максимального срока договора найма, то договор прекращается по истечении максимальных сроков договора, если стороны до этого не отказались от договора.

В то же время ГКУ устанавливает правовые последствия продолжения нанимателем пользования имуществом после окончания срока действия договора найма. Так, договор найма (аренды) может быть продлен на срок, который был ранее установлен договором, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, а наймодатель не предъявляет возражений против этого на протяжении одного месяца. Если же у наймодателя есть возражения против пролонгации действия договора найма, он обязан сообщить об этом нанимателю на протяжении месяца.

В противном случае договор будет продлен автоматически на срок, определенный в договоре (см. Постановление ВХСУ от г. Отдельно необходимо обратить внимание на действие данного правила при аренде коммунальной и государственной земли. ВХСУ приходит к выводу, что отсутствие возражений сторон автоматически не продлевает аренду государственной либо коммунальной земли. Эту позицию высших судебных инстанций взяли на вооружение и госорганы (см. Письмо Госкомзема от г. №8842/17/11-09, в котором высказана аналогичная занимаемой судами позиция).

На наш взгляд, основная идея, заложенная в законодательном регулировании отношений аренды, заключается в следующем: если стороны договора аренды не заявляют о своем желании прекратить договорные отношения в связи с окончанием установленного в договоре срока либо изменить условия аренды, использование имущества должно осуществляться дальше на тех же условиях и без необходимости переоформления отношений. Это значительно упрощает задачу сторонам такого договора и не создает угрозы возникновения временного пробела, когда действие старого договора закончилось, а новый еще не заключен, что в случае аренды земли особенно важно.

Ситуация должна измениться после вступления в силу изменений, которые были внесены в ст. 33 Закона об аренде земли. Так, теперь она предусматривает, что арендодатель, имеющий намерение воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее чем за месяц до истечения договора аренды земли. К письму-уведомлению при этом он прилагает проект допсоглашения, условия которого могут и отличаться от действовавшего до этого договора аренды земли. Арендодатель, в свою очередь, в течение месяца рассматривает полученный проект допсоглашения и либо подписывает его, либо направляет арендатору свои возражения. В случае отсутствия ответа от арендодателя договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В этом случае арендодатель (для земель коммунальной и государственной собственности — уполномоченный руководитель органа исполнительной власти либо органа местного самоуправления без принятия решения самим таким органом, как это было раньше) обязан подписать соответствующее допсоглашение в течение месяца.

Отказ от подписания может быть обжалован в суде, но при этом считается, что пользование землей осуществляется на достаточных правовых основаниях. Предметом договора найма может быть непотребляемая вещь, которая определена индивидуальными признаками и которая сохраняет свой первичный вид при неоднократном использовании (помещения, оборудование, автомобили). Законодательством Украины могут устанавливаться виды имущества, которые не могут быть предметом договора найма. В данном случае может идти речь об имуществе, изъятом из гражданского оборота, а также вещи с ограниченной оборотоспособностью. Основная обязанность арендодателя по договору аренды — предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.

Имущество, сданное в аренду, должно быть передано арендатору в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. При невыполнении этой обязанности арендодателем арендатор получает право истребовать арендованное имущество и потребовать от арендодателя возместить убытки, причиненные в результате несвоевременной передачи арендованного имущества. Если же арендатор в результате задержки в передаче имущества утратил интерес к исполнению договора аренды, он может поступить иным образом: заявить требования о расторжении договора и о возмещении арендодателем убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств. Следует отметить, что арендодатель не несет ответственности за недостатки арендованного имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору. Не отвечает арендодатель также и за те недостатки, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сданного в аренду имущества возлагается на арендодателя. Речь идет о таких недостатках, которые препятствуют использованию арендованного имущества по его назначению как полностью, так и частично.

В подобных ситуациях арендатор может воспользоваться предоставленными ему ГКУ способами защиты нарушенного права, а именно: 1) потребовать от арендодателя: — безвозмездного устранения недостатков имущества; — соразмерного уменьшения арендной платы; — возмещения расходов, произведенных им для устранения недостатков арендованного имущества; 2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов по устранению таких недостатков из причитающихся арендодателю арендных платежей при условии предварительного уведомления об этом арендодателя; 3) потребовать досрочного расторжения договора. ГКУ не исключает возможности сдачи в аренду имущества, обремененного правами третьих лиц (сервитут, право залога и т.п.), которые сохраняют свою силу и в период действия договора аренды. Однако, учитывая, что реализация третьими лицами своих прав на сданное в аренду имущество может повлечь за собой негативные последствия для арендатора (например, обращение взыскания на арендованное имущество, являющееся одновременно предметом залога), ГКУ обязывает арендодателя предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. В противном случае арендатор может потребовать от арендодателя уменьшения размера арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

По общему правилу, для заключения договора аренды земли достаточно простой письменной формы. Однако законодательство в отдельных случаях может предусматривать более строгие требования. Например, договор аренды транспортного средства, заключенный с простым физическим лицом (непредпринимателем), подлежит обязательному нотариальному удостоверению, договор аренды объекта недвижимости сроком на три и более года необходимо нотариально удостоверить и пройти его госрегистрацию. Субаренда как вид деятельности Основная особенность договора субаренды — арендодателем по такому договору выступает лицо, которое само является арендатором имущества. В свою очередь, субарендатор находится в правоотношениях только с арендатором по основному договору и не имеет никакой правовой связи с арендодателем. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды.

Соответственно, прекращение договора аренды, в том числе досрочное, влечет за собой и прекращение договора субаренды. По общему правилу, договор субаренды заключается только с согласия арендодателя. В отдельных случаях специальным законом может прямо запрещаться передача имущества в субаренду. Сдача объектов недвижимости в субаренду — достаточно популярный среди физлиц-предпринимателей вид деятельности, но при этом у них часто возникают вопросы, как данный вид деятельности должен быть определен согласно КВЭД. Код КВЭД 70.20.0 звучит как «Здавання в оренду власного нерухомого майна».

Однако именно в рамках него физические лица — предприниматели могут передавать арендованные ими объекты недвижимости в аренду, поскольку этот подкласс включает также и передачу в субаренду жилой и нежилой недвижимости, земельных участков. Ремонт арендуемого объекта ГКУ распределяет между сторонами договора обязанности по содержанию имущества, находящегося в аренде. Так, по общему правилу, на арендодателя возлагается обязанность по проведению капитального ремонта. При этом для того, чтобы избежать спорных ситуаций, целесообразно предусмотреть в договоре сроки, в которые должен проводиться капитальный ремонт. В ином случае арендатору необходимо будет обосновывать перед арендодателем необходимость проведения капитального ремонта в связи с невозможностью полноценного использования имущества по его назначению.

Если арендодатель не проводит капитальный ремонт в сроки, предусмотренные договором, либо, если такие сроки договором не оговаривались, отказывается проводить ремонт по требованию арендатора, последний может: 1) самостоятельно провести капитальный ремонт и: — либо взыскать с арендодателя его стоимость; — либо зачесть его стоимость в счет арендной платы; — либо потребовать соответствующего уменьшения арендной платы; 2) потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков. Но, еще раз оговоримся, договором вопрос о том, на какую из сторон возложена обязанность по проведению капитального ремонта, может решаться иначе и, например, возлагать соответствующую обязанность на арендатора либо оговаривать совместное его проведение арендодателем и арендатором. На арендатора же возложена обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, т.е. Предупреждающий преждевременный износ и выход из строя объекта аренды, а также нести расходы по содержанию имущества (например, по уборке арендуемого помещения, оплате коммунальных услуг и т.п.).

От данного правила стороны также могут отклониться, иначе распределив обязанности в договоре. Кроме того, отклонения от приведенных выше общих правил могут быть предусмотрены в самом ГКУ либо в других специальных законодательных актах. Так, например, ст.

791 ГКУ, предусматривающая особенности регулирования договора проката, устанавливает правило, согласно которому капитальный и текущий ремонт вещи осуществляет арендодатель за свой счет, если он не докажет, что повреждение вещи имело место по вине арендатора. От ремонта следует отличать улучшения вещи, т.е. Определенные изменения в предмете найма, которые повышают возможности по его использованию, но при этом не были необходимыми для того, чтобы вещь могла использоваться по назначению. Вопрос о том, на кого должны быть отнесены затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, т.е.

Теми, которые не могут быть отделены без вреда для имущества, решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. Если улучшение предмета договора аренды было проведено с согласия арендодателя, то арендатор имеет право требовать от арендодателя возмещения стоимости этих улучшений после прекращения договора. Если же согласие получено не было, все понесенные затраты несет арендатор, требовать их возмещения от арендодателя он не может, поскольку не вправе был вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению. Но опять же, следует сделать оговорку, что так звучит общее правило, от которого стороны по соглашению между собой могут отступить: — изначально в договоре может быть предусмотрено, каким образом распределяются затраты, связанные с улучшением арендованного имущества с согласия арендодателя; — уже после проведения улучшений, они могут быть одобрены арендодателем, после чего он возмещает понесенные на такие улучшения расходы. Если же речь идет об отделимом улучшении, то арендатор имеет право на его изъятие, и тогда вопрос о возмещении стоимости такого улучшения не ставится. Особенности аренды земельных участков Оформление отношений по передаче земельных участков в аренду должно проходить с соблюдением требований ГКУ, ХКУ, ЗКУ, Закона об аренде земли, а также — в части передачи в аренду земельных участков государственной и коммунальной форм собственности — Закона об аренде государственного и коммунального имущества.

Начнем с общих положений ГКУ. В соответствии со ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязан передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Земельный участок может передаваться в найм вместе с насаждениями, строениями, зданиями, водоемами, которые находятся на нем, либо без них. ЗКУ закрепляет порядок передачи земельных участков в аренду в ст. В соответствии с ч.

1 данной статьи ЗКУ передача в аренду земельных участков, которые находятся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании решения соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления путем заключения договора аренды земельного участка. Для передачи в аренду земельных участков, которые находятся в частной собственности граждан и юридических лиц, заключается договор аренды между владельцем земельного участка и арендатором (ч.

Образец Договора Аренды Нежилого Помещения

Образец Договора Субаренды Нежилого Помещения

В случае получения права аренды земельного участка на конкурсных началах основанием для заключения договора аренды являются результаты аукциона или конкурса (ч. 6 Закона об аренде земли). Госкомзем по этому поводу отмечает, что до принятия Закона «О рынке земель» и утверждения общеобязательного порядка проведения земельных торгов, порядок их проведения может быть определен органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, которые уполномочены осуществлять распоряжаться землями государственной и коммунальной собственности с учетом соответствующих положений ЗКУ (письмо Госкомзема от г. Лицо, желающее получить земельный участок в аренду из земель государственной или коммунальной собственности, подает в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка заявление (ходатайство). В случае поступления двух или более заявлений (ходатайств) на аренду одного и того же земельного участка, находящегося в государственной или коммунальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти или органы местного самоуправления проводят аукцион или конкурс по приобретению права аренды земельного участка, если законом не установлен иной порядок. Арендодателями земельных участков, которые пребывают в государственной собственности, выступают районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом. Арендодателями земельных участков коммунальной собственности — сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховный Совет АРК.

Обращаем внимание, что право на аренду земельного участка возникает после заключения договора аренды и государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 18 Закона об аренде земли). При этом приступать к использованию земельного участка при его аренде, как и при получении в собственность, до установления его границ в натуре (на местности), до получения документа, удостоверяющего право на него, и государственной регистрации запрещается. При этом документом, удостоверяющим право на аренду земельного участка, выступает договор аренды.

Договор Краткосрочной Аренды Нежилого Помещения

Порядок государственной регистрации договоров аренды земли утвержден постановлением КМУ от 25.12.98 г. Задача субъектов хозяйствования в части определения содержания договора аренды земли значительно облегчается существованием Типового договора аренды земли, утвержденного постановлением КМУ от г.