• Типовой Договор Аренды Нежилого Помещения
• Образец Договора Субаренды Нежилого Помещения

Договор почасовой аренды нежилого. Аренды нежилого помещения: образец. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды помещения, предупредив арендодателя в срок _. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается. Арендная плата и порядок расчетов. Размер арендной платы составляет (с учетом НДС): _ грн. За 1 (один) кв.м в месяц. Арендная плата выплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя заранее не позднее _ числа каждого _ месяца. Арендатор обязан в течение _ с момента принятия помещения и имущества, которые арендуются, перечислить арендную плату за _ авансом.

Уважаемые специалисты, здравствуйте! Вопрос кемеровским юристам.

Если на него смогут ответить сотрудники КА «Цитадель» — буду рад! Арендодатель готов сдавать помещение на условиях почасовой аренды, то есть три раза в неделю по три часа для проведения спортивных занятий. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше передавать нежилое помещение Арендатору по Договору почасовой аренды, если помещение предоставляется на основании Заявки от Арендатора (каждый раз будет новая Заявка)? Это лучше делать каждый раз по Акту приёма-передачи или лучше вести специальный журнал, в котором будет отмечаться дата и время получения ключа (то есть время предоставления помещения), или в самой Заявке ставить отметку: «ключ получил» — «ключ сдал»? И ещё: правильно ли его будет так и назвать: Договор почасовой аренды нежилого помещения? Или подобные договоры лучше называть как-то иначе?

С уважением, Артём. Уважаемый Артем, спасибо за желание сотрудничества с КА «Цитадель». В данном случае могу дать только советы, а более правильным вариантом будет непосредственное обращение в КА «Цитадель» для подготовки проекта необходимого договора. Нет смысла вставлять слово «почасовой» в наименование договора. Это же договор аренды помещения. Вот так договор и должен называться. А время пользования указывается в договорных условиях.

Инструкция последовательных действий в обращении с тренажером «Торнео», особенности его правильной эксплуатации. Полезные советы о том,. Внимательно прочитайте нижеприведенные инструкции прежде, чем приступать. Тренажер предназначен для хранения и эксплуатации в комнатных. Как правило, инструкция идет к велотренажеру Torneo в комплекте. Тем не менее, например, если вы ее потеряли, или вам лень возиться с бумажной. Велотренажер торнео инструкция по эксплуатации.

Наилучший и соответствующий закону вариант — это заявка, совмещенная в одном документе с актом с указанием фактического времени передачи ключей от помещения. Но возможен и журнал. В любом случае эта процедура фиксации пользования помещением должна быть чётко прописана в договоре. При этом стороны должны оговорить в договоре условия невозможности пользования помещением по причине арендодателя и при отсутствии заявки со стороны арендатора, а также правовые последствия этих событий. Если я Вас заинтересовал тем, что договор, составленный специалистом будет Вам надежной гарантией от «нештатных» ситуаций в период действия договора, то жду Вас. Хотите задать прямой вопрос конкретному профессионалу?

Должностная инструкция директора. N _____ '__'___________ ____ г. Должностная инструкция разработана на основании _______________________ __________________________________________________________________________.

Просто нажмите на кнопку «Персональная консультация» на его личной странице, заполните все поля формы и общайтесь с ним в приватном режиме – Вам никто не помешает, и никто не подсмотрит Вашу переписку. Персональные вопросы, конечно если это не просто дружеская беседа, как правило, платны – не стоит использовать этот инструмент по пустякам.

Будьте вежливы и благоразумны – Ваш собеседник может просто отказаться отвечать на Ваш вопрос. Задать Персональный вопрос можно только профессионалам, перешедшим на тарифный план PRO.

Любая хозяйственная деятельность ведется в определенном помещении. Кроме того, помещение нужно,. Недвижимое имущество в нынешние времена стоит немало, поэтому многие субъекты хозяйствования частной формы собственности для решения этих вопросов помещения арендуют. Правовое регулирование арендных отношений в Украине осуществляется Гражданским кодексом Украины и Хозяйственным кодексом Украины, которые часто противоречат друг другу. Договор аренды нежилого помещения является одной из разновидностей договоров аренды. Заключается в основном между субъектами хозяйственной деятельности – юридическими лицами, физическими лицами предпринимателями.

Для заключения договора аренды достаточно, чтобы стороны достигли согласия относительно всех существенных условий договора аренды. Согласно Хозяйственному кодексу таковыми являются:. объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);.

срок, на который заключается договор аренды;. арендная плата с учетом ее индексации;. порядок использования амортизационных отчислений;.

восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа. Объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации).

Объект аренды в договоре нужно охарактеризовать как можно подробнее. Например: нежилое помещение определенной общей площадью, которое находится в определенной здания определенной буквы (с данными технического паспорта), расположенной по определенному адресу. Стоимость объекта аренды в договоре указывается как балансовая или оценочная, которая отмечается по договоренности сторон или по экспертным заключением, которое составляется в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12 июля 2001 г. Этот пункт играет роль в случае причинения убытков объекта аренды, чтобы стороны могли оттолкнуться от определенных сумм при расчете нанесенного ущерба, а также для начисления амортизационных отчислений. Понятно, что в случае судебных споров относительно причиненного ущерба, в большинстве случаев их стоимость уточняется в выводах экспертизы, которая назначается непосредственно в судебном процессе.

Срок, на который заключается договор аренды, соглашается сторонами (ст. Статьей 284 ГК также указано, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. При заключении Договора аренды надо помнить о том факте, что договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком действия от трех лет подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 793, 794 ГК).

Государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины (статьи 210, 794) путем внесения нотариусом соответствующей информации в Государственный реестр сделок в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 № 671. Арендная плата с учетом ее индексации. Это условие на практике оказывается наиболее «существенной» и интересной. Размер арендной платы в договоре определяется по договоренности сторон, выплата арендной платы между СГ — резидентами Украины должна осуществляться исключительно в гривнах. Впервые процесс индексации арендной платы был введен при аренде государственного и коммунального имущества (Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10 апреля 1992 года № 2269-XII, далее — Закон об аренде Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 4 октября 1995 № 786, далее — Методика). С принятием ГК это условие было распространено на аренду частного имущества. Согласно действующему законодательству размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, что публикуется Государственным комитетом статистики Украины (ст.

При аренде частного имущества в арендных отношениях между СГ эта Методика императивного характера не имеет). Указанная корректировка размера арендной платы и является индексацией.

По договоренности сторон индексация арендной платы может осуществляться за определенный период действия Договора аренды. Если Стороны Договора аренды — резиденты хотят получать арендную плату в валюте, для такой операции нужна индивидуальная лицензия Национального банка Украины (далее — НБУ), что предусмотрено Декретом Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» № 15-93 от 19 февраля 1993г. (далее — Декрет). И наоборот, как Декретом предусмотрено, если арендатор является нерезидентом, арендную плату он должен платить в валюте, а при желании уплаты арендной платы в гривнах — надо получать индивидуальную лицензию НБУ. Однако на практике получение индивидуальной лицензии для расчета в указанных случаях достаточно проблематично. В последнее время СГ, как правило, определяют размер арендной платы за 1 м2 объекта аренды, и соответственно размер арендной платы, в иностранной валюте. Привязка к иностранной валюте позволяет избежать индексации арендной платы.

Она фактически присутствует, если курс валюты по отношению к гривне будет меняться. Вопрос увеличения размера арендной платы может решаться между сторонами так: в Договоре фиксируются условия, при наступлении которых размер арендной платы может увеличиваться. К таким условиям стороны могут отнести увеличение арендной платы за один квадратный метр арендной площади на рынке аренды нежилой недвижимости местности по местонахождению объекта аренды. Конечно, такое увеличение должно быть как-то подтверждено.

В качестве доказательств подтверждения увеличения арендной платы могут выступить выводы экспертов, маркетологов, агентств недвижимости и т.д., которые избираются по договоренности сторон договора. Как условия, при наступлении которой арендная плата может увеличиваться, может выступить увеличение курса гривни к курсу валюты, если в договоре размер арендной платы указан в гривнах. Порядок использования амортизационных отчислений. Впервые условие о порядке использования амортизационных отчислений была закреплена в Законе об аренде. С принятием ГК это условие стало обязательным для аренды частного имущества. Относительно этого условия никаких императивных норм нет, стороны сами устанавливают тот порядок использования амортизационных отчислений, который их удовлетворяет.

Однако это условие формулируется так: амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов. Восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа. ГК процедура восстановления арендованного имущества не урегулирована. Тогда как ГК (ст.

778) устанавливает следующие требования: восстановления (улучшения) Объекта аренды возможно лишь с согласия арендодателя; арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью при наличии согласия арендодателя на восстановление (улучшение) Объекта аренды; арендатор становится совладельцем новой вещи, созданной им с согласия арендодателя. На практике, стороны Договора аренды определяют вопросы восстановления арендованного имущества по договоренности. Как правило, по условиям договора в любом случае независимо от типа улучшений: отделяемые они или нет, требуется согласие арендодателя. Арендатор направляет письмо-предложение о желании сделать улучшения в Объекте аренды с указанием срока получения ответа от арендодателя. Арендодатель рассматривает предложение арендатора и предоставляет свой ответ или в виде отдельного письма, или путем написания разрешительного надписи на экземпляре письма-предложения арендатора. Если улучшение можно отделить без ущерба арендованному имуществу, они являются собственностью арендатора, а если отделить улучшения без ущерба арендованному имуществу невозможно, эти улучшения остаются собственностью арендодателя, вопрос компенсации стоимости таких улучшений арендатору решаются по договоренности Сторон.

Что касается выкупа арендованного имущества, то здесь опять же все зависит от договоренности сторон. ГК выкуп арендованного имущества не регулирует, а ГК содержит норму, согласно которой: Наниматель (арендатор), надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение (ч. Хотелось бы обратить внимание на такие условия Договора, в соответствии с законодательством хоть и не являются существенными, однако оказываются весьма актуальными и распространенными на практике.

К таким условиям относятся:. порядок передачи Объекта аренды от арендодателя — арендатору;.

порядок возврата Объекта аренды от арендатора — арендодателю;. гарантийные платежи;. порядок оплаты коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием Объекта аренды, изменение их стоимости;. оперативно-хозяйственные санкции;. условия прекращения / расторжения Договора аренды.

Порядок передачи Объекта аренды от арендодателя — арендатору и порядок возврата Объекта аренды от арендатора — арендодателю ГК эти вопросы не регулирует, а в соответствии со ст. 795 ГК передачи Объекта аренды в аренду и возвращения с нее оформляются соответствующими актами, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Итак, заключая договор аренды, стороны должны позаботиться и о подписании Акта приема-передачи (далее — Акт). В Договоре стороны должны определить момент подписания Акта. Он может совпадать с моментом заключения договора аренды, а может отличаться: Акт подписывается позже. При этом в договоре отмечается о последствиях неподписания Акта своевременно.

В качестве примера такого последствия можно рекомендовать расторжения Договора по инициативе той стороны, которая не имеет вины в несвоевременном подписании Акта в его неподписании в оговоренный в Договоре срок вообще. В Акте необходимо очень детально охарактеризовать Объект аренды, указать все имущество, которое передается вместе с Объектом аренды, указать показания счетчиков при их наличии, включить в Акта пункты относительно соответствия или несоответствия Объекта аренды предусмотренным законодательством санитарным, противопожарным или иным техническим требованиям. Если в Объекте аренды есть какие недостатки, их необходимо тоже отразить в Акте, чтобы в дальнейшем они не стали последствиями причинение вреда Объекта аренды по вине арендатора. При возвращении Объекта аренды по аренде в Акте опять же необходимо тщательно охарактеризовать его состояние, из которого он и присутствует в нем имущество арендодателя возвращаются до последнего с целью минимизации предъявления претензий арендодателем арендатору. Дата подписания Акта при возвращении Объекта аренды может отличаться от даты прекращения действия Договора аренды. Как правило, Акт подписывается, когда Объект аренды свободное от любого имущества арендатора.

Для освобождения Объекта аренды требуется определенное время, а следовательно, арендатор может вернуть арендованное помещение до окончания срока действия Договора аренды, а может вернуть после его окончания. В последнем случае стороны должны согласовать вопрос уплаты или неуплаты арендной платы за не увольнение Объекта аренды свыше срока действия Договора, поскольку это уже не аренда: Объект аренды не используется по целевому назначению, предусмотренным Договором. Гарантийные платежи В последнее время в арендных отношениях очень часто возникает вопрос об уплате арендатором гарантийных платежей. Что представляет собой гарантийный платеж? К гарантийным платежей по Договору аренды стороны могут относить денежную сумму в определенном размере (например, арендная платы за месяц или за несколько месяцев и т.п.), которая перечисляется арендатором на банковский счет арендодателя в оговоренный сторонами срок (во время или в определенный срок после заключения Договора или после подписания Акта и т.д.). В Договоре стороны могут согласовать условия, при наступлении которых арендодатель имеет право на использование гарантийного платежа (в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы или иных платежей, предусмотренных Договором, в случае причинения вреда Объекта аренды по вине арендатора и т.п.).

При этом использование гарантийного платежа арендодатель должен обосновать, а арендатор — пополнять платеж в случае использования его или его части до полного размера. Надо обратить внимание, что в случае прекращения арендных отношений стороны должны не забыть определиться с условиями возврата гарантийных платежей при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по Договору и отсутствии задолженности перед арендодателем. Порядок оплаты коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием Объекта аренды, изменение их стоимости Для использования Объекта аренды нужны свет, вода, тепло, а также его надо убирать. Обычно арендодатель или выставляет арендатору счета за потребленные последнее коммунальные услуги за определенный период, которые выставляются арендодателю соответствующими коммунальными службами, или в Договоре отмечается об обязанности арендатора заключить договоры с коммунальными службами самостоятельно. В последнее время в договорах аренды очень часто появляется такой вид услуг, как услуги по содержанию Объекта аренды услуги по уборке Объекта аренды, прилегающей к нему территории, услуги по парковке автомобилей посетителей арендатора и тому подобное. Стоимость таких услуг определяется или определенной суммой или в зависимости от стоимости 1 м2 Объекта аренды.

Что касается изменения стоимости коммунальных услуг, то в договоре надо четко прописывать, что она может изменяться в зависимости от тарифов коммунальных служб, количества потребленной электроэнергии, воды или тепла (что можно доводить очень просто при наличии соответствующих счетчиков). Изменение стоимости услуг по содержанию Объекта аренды можно сформулировать так: их стоимость арендодатель может увеличивать в одностороннем порядке, однако, не более нескольких раз в определенный срок при условии уведомления арендатора об указанных выше увеличения. Очень интересной условием договора аренды является оперативно-хозяйственные санкции, которые в последнее время применяются довольно часто. В соответствии с нормами ГК (ст. 235) оперативно-хозяйственными санкциями (далее — ОГО) являются меры оперативного воздействия на правонарушителя с целью прекращения или предупреждения повторения нарушений обязательства, которые используются самими сторонами обязательства в одностороннем порядке. К субъекту, который нарушил хозяйственное обязательство, могут быть применены лишь те ОГО, применение которых предусмотрено договором. 237 ГК основанием для применения ОГО факт нарушения хозяйственного обязательства второй стороной.

ОГО применяются стороной, которая потерпела от правонарушения, во внесудебном порядке и без предварительного предъявления претензии нарушителю обязательства. Порядок применения сторонами конкретных ОГО определяется договором. ОГО могут применяться одновременно с возмещением убытков и взысканием штрафных санкций. Следовательно, такой вариант воздействия на сторону, нарушает свои обязательства по Договору аренды оказывается очень интересным ввиду того, что может применяться независимо от штрафных санкций.

Как правило, арендодатель применяет к арендатору ОГО с целью защиты своих интересов от повреждений Объекта аренды, от неуплаты арендатором платежей, предусмотренных Договором, от несвоевременного освобождения арендатором Объекта аренды и тому подобное. В качестве примеров таких ОГО можно привести следующие их варианты, как: прекращения доступа арендатора к Объекта аренды.

В этой ОГО стороны должны тщательно определить процедуру недопуска арендатора к Объекта аренды услуги охранных фирм, собственных охранников, изменение в Объекте аренды замков и тому подобное. Проведение в присутствии представителя общественности инвентаризации имущества арендатора и составления об этом соответствующий акт. Такой вид ОГО опасен для арендодателя, так как после окончания ее применения арендатор может предъявить арендодателю претензии относительно своего имущества, которое находилось в Объекте аренды при такой инвентаризации (из-за повреждения, потерю и т.д.). Удержание выявленного при инвентаризации имущества арендатора в Объекте аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора (статьи 594-597 ГК). Подобная ОГО предусматривает сохранность имущества. В связи с чем стороны могут также предусмотреть компенсацию арендатором стоимости затрат арендодателя на осуществление удержания имущества арендатора (например, в размере месячной арендной платы, предусмотренной договором и т.п.). Право арендодателя на реализацию проинвентаризованных имущества арендатора путем его продажи.

Стороны в договоре отмечают варианты продажи: публичные торги, независимые покупатели и тому подобное. При этом следует определиться со стоимостью выявленного имущества арендатора, для чего можно взять балансовую стоимость имущества арендатора или провести независимую экспертизу. Расторжение / прекращения действия Договора аренды Соответствии с законодательными нормами договор считается расторгнутым по соглашению сторон, по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом (ст. 651 ГК), обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом (ст.

Типовой Договор Аренды Нежилого Помещения

599 ГК), обязательство прекращается по договоренности сторон (ч. 604 ГК), прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных договором или законом (ч. Как было отмечено выше, действующее законодательство позволяет предусматривать в договоре случаи прекращения обязательства по требованию одной из сторон (в одностороннем порядке). Как правило, основания прекращения обязательства, и соответственно и расторжения договора по требованию одной из сторон основываются на определенных негативных моментах, которые могут возникнуть во время существования договорных отношений.

Образец Договора Субаренды Нежилого Помещения

В Договоре аренды к подобным моментам можно отнести следующие: ухудшение состояния Объекта аренды по вине арендатора, неуплата арендной платы или иных платежей по Договору в течение определенного срока, использования Объекта аренды не по целевому назначению и др.